皇庭国际：抗疫情免租缓解商户压力，重运营致力商业地产复苏

2020年04月15日，皇庭国际发布业绩预告，预计2020年第一季度归属于上市公司股东的净利润为250万元至350万元。公司表示，相关业绩变动主要原因为应对新冠疫情，公司旗下物业实施减免租金，对公司2020年第一季度收入及利润有所影响。

目前，皇庭国际以商业不动产综合运营服务为主要业务，同时发展基于商业不动产运营场景的配套服务业务。

抗疫情免租缓解商户压力

岁末年初以来，新型冠状病毒感染肺炎疫情在国内迅速蔓延，恐慌情绪升温。值得欣慰的是，抗击疫情大家都在行动。

这场新型肺炎疫情也为皇庭国际带来一定挑战和难题。在抗击疫情过程中，各行各业均受到不同程度的冲击。尤其是在封城、全民在家隔离的情况下，各地商业地产也受到不小冲击，众多购物中心也宣布关停，其客流量与销售额出现大幅下滑，甚至出现经营停滞的困境。

“我们主要做商业地产运营的，受到的影响比较大。商场、酒店、餐饮等都下降的很厉害，几乎没有客流。”皇庭国际旗下商业管理公司皇庭戴维斯商业CEO曹剑这样对新闻记者说到。然而，尽管面临较为严重的冲击，但皇庭国际依然在抗疫期间及时推出一系列措施，以降低租户的生存压力。同时，皇庭商业落实各项疫情防护措施，用安全的商业环境守护租户及市民。

据4月6日晚间皇庭国际(000056)公告称，为共同应对新冠疫情，公司积极履行社会责任，结合公司实际情况，切实减免租户为期30天的租金，减免金额预计不超过2,100万元，与客户共渡难关。减免对象为深圳皇庭广场的商户。公司称，预计本次减免措施涉及的租金金额对公司2020年营业收入和净利润的影响不超过2,000万元。

对于深圳人而言，皇庭国际的地标项目几乎无人不知，其位于CBD腹地的会展中心对面-皇庭广场，覆盖了餐饮、休闲、购物等全方位商业业态，地段之佳及商业之浓，往往是其他商业项目对比与学习的标杆，此次疫情期间减租的举动，也凸显了皇庭国际积极践行社会责任，全力减租以应对疫情期间经济停滞带来的缓冲，是一家具备民族正义感及社会情怀的公司。

重运营致力商业地产复苏

历史经验表明，危机来临的时候通常更能够发掘投资机会。虽然疫情可能带来短期阶段性的冲击，但长期经济运行趋势和价值投资逻辑不会改变，因为股票价格终将回归至企业价值。

自去年开始，皇庭国际积极进行战略转型，在商业不动产领域频频发力。从单一的深圳项目皇庭广场，皇庭国际逐步进行全国的业务布局，目前运营项目超过20个，总规模超160万平方米，已在珠三角、长三角、西南、中原、西北等地进行布局。

虽然皇庭国际在全国已落地20余个商业项目，分布在珠三角、长三角、西南、中原和西北等地，但华南区仍然是其主要营收贡献力量。2019年上半年，皇庭国际华南地区营收占比为86.40%，华北地区和西南地区占比5.93%和7.67%。华南区域收入占比较高，是因为皇庭国际深耕粤港澳大湾区多年，经营的商业不动产项目进入成熟期，而其他地区的项目多为新拓展项目且收入较低所致。

2020年，皇庭国际更加专注于内核，聚焦主业，积极拓展商业不动产运营管理业务，其贡献的收入和利润都在增加。从发布的一季度业绩预告和2019年业绩快报来看，公司于2019年第四季度转让了持有的深圳市同心小额再贷款有限公司部分股权，其不再纳入公司合并报表，于2018年第四季度出售了深圳市同心投资基金股份公司部分股权。皇庭国际这样做，一方面是为了特殊时期，严控风险，以应对金融监管政策和市场环境变化；另一方面，也可以凝聚骨干力量，上下戮力同心，以深圳地区为大本营，打好商业地产经济复苏的攻坚战。

目前，全国存量购物中心数量超过6500家，且新建购物中心每年增速400家左右。但目前行业市场集中度不高，除两家行业龙头公司外，其他商管公司管理运营规模均小于100家。在此市场环境下，市场对专业的商业运营管理的需求量也是巨大的，商业不动产管理的发展空间巨大。主营商业运营服务行业的国内上市公司数量较少，仅4家企业。皇庭国际处于龙头地位，公司此次的业务聚焦，符合公司致力于成为粤港澳大湾区乃至全国领先的，以“商业+资本+互联网”为主要商业模式、服务于新经济的不动产运营管理服务商发展战略。在集中品牌效应和寡头效应行业优势的基础上，于横向和纵向更深更广深耕商业不动产运营服务行业，有望迎来前所未有的发展新机遇。