罗牛山：涉房业务清理难度大，申请延期回复

罗牛山股份有限公司9月15日公告称，鉴于反馈意见涉及待开发土地在内的房地产业务清理工作难度较大、时间较长，为切实稳妥地做好反馈意见的回复工作，公司向证监会申请延期至2020年10月27日前提交反馈意见书面回复及相关材料。

有分析人士认为，尽管公司发布的只是一个简单的延期回复公告，但从上述公告中可以解读出几点信息：首先，公司聚焦主业、推进非公开发行的决心很大，正在继续清理包括待开发土地在内的房地产业务；其次，房地产业务清理是继续推进非公开发行的前提条件，也是监管部门提出的要求。

上个月21日，罗牛山关于非公开发行股票申请获中国证监会受理；8月31日，罗牛山公告收到证监会出具的《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》，证监会对公司提交的《罗牛山股份有限公司上市公司非公开发行新股核准》行政许可申请材料进行了审查，需要公司就有关问题在30日内作出书面说明和解释。

今年4月份，因中小股东反对，公司剥离房地产业务在股东大会表决未获通过。记者了解到，公司希望争取在保留房地产业务的情况下推动定增，但由于监管部门对涉房业务的发行融资有具体要求，导致公司不得不将涉房业务彻底剥离，为公司后续融资扫清政策障碍。

十九大以来，中央确定了房地产市场的基本方针政策——“房子是用来住的，不是用来炒的”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性”。就海南市场而言，海南省委办公厅、省政府办公厅今年3月亦印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，创新提出发展安居型商品住房，并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。这一政策出台后，资本市场对地产行业预期趋向消极，部分观点认为房地产业务后续发展空间有限，罗牛山现有房地产业务无可避免受到影响。

罗牛山是海南省内最大的生猪养殖企业，一直以关系市民“菜篮子”工程的生猪养殖为主业，带动了海南省生猪养殖业的蓬勃发展。自2018年以来，公司持续向以生猪养殖为核心，屠宰加工及肉制品业务、冷链服务业务外延扩张的畜牧产业链的战略方针靠拢。业内人士认为，受猪瘟疫情的持续影响，目前海南岛内的生猪供给已出现缺口，剥离房地产业务聚焦主业发展，可充分发挥区位优势，进一步夯实罗牛山的核心竞争力，实现公司聚焦畜牧主业，重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。

目前A股养殖类公司去地产化聚焦主业，已成一致方向。顺鑫农业在9月8日“2020年北京上市公司投资者集体接待日”活动中透露，顺鑫农业正着力推进去地产化，通过严格管控项目成本和进度，加强广告宣传和渠道拓展力度，回售未开发土地等方式，着力推进房地产业务去化，并将加大白酒和生猪养殖的营销渠道建设力度，提高产品质量。

随着非洲猪瘟在中国的肆虐蔓延，2019年度，全国猪肉产量仅4,255万吨，下降21.3%，截至2020年1月末，我国能繁母猪存栏量仅为2,070万头，处于较低水平。由于生猪饲养本身存在周期性，存栏的增大需要一段特定的时期，面对猪瘟疫情肆虐及猪肉供给不足，只能致力于疫情控制及猪肉生产自身的回暖来保障猪肉的供给及猪价的稳定。

此次罗牛山剥离房地产业务将有助于回笼资金，拓宽融资渠道，增强公司持续发展能力。