海航投资不断加码恒兴聚源利于优化资产结构及资源配置

2021年1月25日，海航投资集团股份有限公司发布公告称，基于加速打造REITs投资平台等多方面因素考虑，计划以人民币2亿元对价收购关联方海投控股所持恒兴聚源10.83%基金份额。收购完成后，公司将合计持有恒兴聚源82.11%基金份额。公告显示，海航投资此前于2020年8月、12月经董事会会议审议，前后两次增持恒兴聚源。

据公开资料显示，恒兴聚源是一家参与了境外REITs项目且运营主体在海南岛内的公司，其拥有铁狮门一期基金份额。据了解，铁狮门指定一家基金管理公司设立一家有限合伙企业（简称“铁狮门合伙企业”），恒兴聚源作为LP认购其99.8%有限合伙权益。本次收购完成后，将直接增加海航投资境外REITs投资规模。

恒兴聚源通过REITs架构对外投资，获得曼哈顿34街项目REITs份额。项目为位于纽约曼哈顿西34街与第十大道交接处的土地开发项目。该项目已于2014年4月取得土地权，计划于2022年第三季度完工。项目规划开发为写字楼，预计可出租面积约283万平方英尺。目前，项目施工进度稳步推进，钢结构已达第55层，混凝土板浇筑已达第48层，玻璃幕墙安装持续进行，目前达到31 层。铁狮门方面表示目前设计与项目施工方正紧密合作，推进开发时间进度，消解春季停工造成的进度延误影响，将回收成本降至最低。

根据海航投资公告披露，曼哈顿34街项目投资逾5年，预计该项目在不久的将来会有资金回流。上市公司现阶段增持恒兴聚源基金份额，相比2015年的初始投资，投资回报周期已大幅缩短。基于对此次交易标的项目基本现状、开发进度、价格优势及上市公司未来收益预期等情况了解及审慎评估，公司认为该项目未来投资收益风险相对可控，具备可靠的收益预期。

业内人士认为，收购恒兴聚源，有利于优化资产结构，平滑汇率风险。曼哈顿34街REITs项目属于境外美元资产，未来将以美元回流，将在一定程度上优化公司资产币种结构，平滑公司整体资产面临的汇率风险。

总体来说，在目前经济环境下，海航投资本次收购行为有利于提升上市公司盈利预期，更好的优化资产结构及资源配置，有利于公司长远发展，为公司下一步转型奠定基础。本次交易完成后，公司对铁狮门一期的持股比例上升，未来项目退出时的收益随着持股比例上升会有积极影响。