华联控股：“开发+运营”双轮驱动实现有质量增长与可持续发展

8月29日晚，华联控股(000036.SZ)发布2021年半年度报告，公告显示，公司2021年上半年营业收入为6.64亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元，由于公司以销售研发办公、公寓为主，受研发办公产品市场供大于求、去化难度大等因素影响，业绩同比有所下降。

报告期内，公司营业总收入中房产销售占比71.05%；房地产出租占比18.71%；酒店收入与其他占比10.24%。华联控股表示，面对后疫情时代下错综复杂的国内外形势以及房地产行业严厉的调控局势、市场形势，公司将加强对经济和行业形势、政策的前瞻性研究，增强预判力，提高对风险因素的控制力和应变能力；其次，加强分析、研究粤港澳大湾区政策，结合深圳土地政策改革导向，积极探求“华联南山A区”项目开发方向的更多可能性；同时，重点推进“华联城市商务中心”项目和“钱塘公馆”项目销售工作，不断创新销售模式，精准销售，以确保今年有稳定的收入来源。

据悉，华联控股主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。未来，公司将立足主业，继续坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展战略，加大主业转型升级或产业转型的拓展力度，积极寻求符合国家新兴产业发展战略的投资项目，促进可持续发展。

房地产开发方面，公司目前业务主要集中在深圳、杭州等城市。2021年上半年，公司积极主动采取措施，多渠道拓展新客户，克服宏观经济、新冠疫情等因素影响，最大限度降低疫情对经营发展的负面影响，在逆境中保持稳健发展势头。截止报告期，公司杭州“时代大厦””共取得租赁收入约3,227万元，出租率为80.89%；“钱塘公馆”项目确认销售收入约3.51亿元，项目累计销售面积2.88万平方米。值得一提的是，公司杭州“全景天地”项目万豪酒店实现营业收入为5593万元，同比增长了98.2%，上半年客房入住率恢复至61%，同比增长了31.6%。可以说，该项目在去年同期经营受新冠疫情的冲击和较大影响后，目前已逐步恢复平稳及增长。

物业经营与服务管理业务方面，公司沪深杭三地物业租金及服务管理(含酒店)等经营性收入1.92亿元，同比增长17.79%，继续平稳运营及增长态势。报告期内，公司全力以赴做好新冠疫情防控工作的同时也积极开展物业经营工作，推动租赁经营业务保持稳定、健康发展。

未来，公司将在积极探求“华联南山A区”项目开发方向更多可能性的同时，继续探索其他老旧物业进行或参与城市更新的可能性、可行性，把握城市更新领域机会，紧跟未来房地产行业的发展方向。

总体而言，受限于调控大形势下，房产开发业务盈利水平将逐渐回归到合理数值，更多房企开始转向多元化发展，将物业管理、长租、商业等业务打造为新的增长点。在此背景下，华联控股一直以来“开发+运营”双轮驱动运营模式，为公司在早期就建立了土地存量与成本控制、城市更新项目运作管理、经营性物业规模效益、资产质量优良等核心竞争力。未来，疫情逐渐好转，公司保持高质量稳发展的主基调，将继续实现高质量稳健发展和长期可持续性发展，为未来业绩突破打下坚实的基础。