华联控股：主业抗风险能力持续增强，转型取得突破性进展

4月28日下午，华联控股（000036.SZ）发布2023年年报，去年公司实现营业收入5.65亿元；归属于上市公司股东的净利润8162.77万元。报告期内，公司资产质量优良，财务稳健，资产负债率优于同行水平，维护资产安全和保持稳健财务结构，持续推动公司向新发展方向转型。值得关注的是，公司2023年12月以自有资金4.8亿元参与设立了新能源产业基金，近期在新能源产业链取得重要进展。

坚持差异化发展 主业抗风险能力持续加强

资料显示，华联控股主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务，公司房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。目前，公司在售、在建项目主要包括深圳“华联城市全景”、深圳“华联城市商务中心”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”，筹建项目包括深圳“御品峦山”“华联南山A区”等项目。

报告期内，为逐步推进解决上市公司与实控人关联方之间的同业竞争关系，以及增加上市公司城市更新方面的项目资源和维护房地产主业的稳定运行，公司董事会审议通过并授权公司使用自有资金8.35亿元通过深圳市产权交易所以竞拍方式摘得景恒泰公司100%股权。据悉，景恒泰公司主要资产为货币资金和“御品峦山”项目，“御品峦山”项目占地2.19万m²，计容建筑面积为7.96万m²，土地用途为居住用地、公共管理与服务设施用地。

此外，为降低投资风险，公司关联方恒裕集团承诺，若景恒泰公司从御品峦山项目中获得的净利润及权益合计少于8.35亿元，恒裕集团将通过现金补差的方式进行兜底。这一承诺为投资者提供了坚实的保障，减少了市场对该项目未来盈利能力的疑虑和担忧。

华联控股表示，上述交易符合公司“地产保稳定，转型促发展”经营战略，公司将积极做好“御品峦山”项目动工兴建的各项前期工作，加快项目设计规划方案调整及报批等工作，争取早日动工并实现2025年销售目标，同时回流现金流，增加资本积累。

4.3亿元进军新能源赛道，转型取得突破性进展

报告期内，为加快推进产业转型步伐，华联控股于2023年12月以自有资金4.8亿元参与设立了中保清源汇海产业基金，并持有该合伙企业99.585%的出资份额。该基金投资关注方向为新能源技术、碳中和技术和数字科技技术，这三个领域存在较强的产业链关联关系，具备联动发展的内在驱动产业逻辑，同时符合国家行业政策鼓励方向，应具备较好的市场前景和较大产业空间。

2024年4月15日，华联控股发布了产业基金投资进展公告，合伙企业分别与深圳聚能实控人黄怀及其他股东签署了《合作框架协议》、与深圳市旭财投资签署了《股权转让协议》、与深圳聚能签署了《增资协议》、与珠海聚能签署了《增资协议》，根据上述系列合作协议，合伙企业投资4.3亿元，分别投资两个标的：直接和间接持有深圳聚能24.0174%股权；持有珠海聚能36.2872%股权。

关于上述投资对公司的影响，华联控股方面表示，中保清源汇海产业基金本次主要围绕脱碳经济领域的新材料、新技术进行投资，锂吸附剂目前已被列入工信部、国家发改委、科技部和财政部联合发布的《新材料产业发展指南》中的关键战略材料，随着新能源汽车、储能行业的快速发展，对锂资源的需求量也将大幅增加，锂吸附剂市场前景广阔。同时，公司也将持续关注投资项目的进展，加强风险管理，确保投资安全。

业内人士表示，近年来，很多上市公司都在进行产业转型，华联控股通过产业基金形式进军新能源赛道，相对来讲能较好控制转型风险，同时快速入局新兴产业。此外，该产业基金在项目选择上选择了具有良好发展前景、国家鼓励发展的战略新兴产业的项目，也利于降低投资风险。当前华联控股采取了立足于地产，循序渐进推进产业转型策略，公司正在由单一的地产业务驱动向“地产+新能源产业驱动”的发展模式转变。

财务状况稳健，加码回购持续稳定分红回报股东

近日，国务院印发了资本市场上第三个“国九条”即《国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》，其中明确了强化对上市公司现金分红的监管，加大对分红优质公司的激励力度，多措并举推动提高股息率。

年报发布同日，华联控股还发布了未来三年（2024-2026年）股东分红回报规划，规划提出，公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，针对不同情形，并按照《公司章程》规定的程序，提出差异化的现金分红政策。当公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%。

近年来，华联控股积极响应监管部门倡导，坚守对股东的高度责任感，积极回报股东。2016-2022年连续七年实施了持续、稳定的股利分配政策。其中，2016-2022年实现归属于上市公司股东的净利润合计为58.72亿元，累计派发现金股利26.84亿元，平均分红比率45.71%，平均分红率、股息率水平位居同行业及市场前列。充分彰显了公司对股东利益的高度重视。

值得一提的是，2月1日，华联控股发布增加回购股份资金总额的公告。公司拟用于回购股份的资金总额由原来的“不低于5000万元（含）且不超过10000万元（含）”调整为“不低于15000万元（含）且不超过30000万元（含）”，敢于大比例追加回购金额，显示了控股股东对公司长期价值的认可和对未来发展的信心。截至2024年4月15日，公司已累计回购股份8285.81万股，占公司当前总股本的5.58%，总金额达2.56亿元。

展望未来，华联控股表示，目前国内经济发展已恢复至合理增长区间，公司管理团队和组织架构也已进行了迭代、调整，新变化新格局新发展，公司将继续坚持高质量发展的差异化路线，注重产品品质和可持续发展，力争在房地产主业和转型发展取得双突破，实现可持续发展。