一座楼推动一座城，越秀商管与城市的共生秘密

十年深耕，百万方城市综合体矩阵崛起于大汉口核心——这是越秀商管以“空间运营+产业赋能”双轮驱动，与武汉共生共长的十年答卷。自2013年落子武汉，越秀商管将珠江畔的商业智慧与“好商业”基因深植长江经济带，以越秀财富中心、武汉越秀国际金融中心等标杆项目为支点，构建起涵盖商办、零售商业、酒店的百万方生态集群。截至2025年，两大项目已吸引合计超270家优质企业形成产业聚集，其中世界/中国500强及行业龙头占比超53%，通过精准匹配数字经济、大健康、金融科技等城市战略产业，成为驱动区域经济能级跃升的垂直产业生态，在近日“时光共筑 共赢荆楚”武汉渠道会上，其与城市同频共振的发展模式引发业界关注。 

　　共生共赢，“好商业”激发城市新活力

　　武汉，这座英雄之城，正以创新驱动重塑新时代之“重”。越秀商管依托越秀集团雄厚实力，紧随城市脉搏，以国企担当激活“大汉口”商业基因，引领城市发展腾飞。

　　地标·产业·绿色：越秀财富中心的三重跃迁

　　2016年，330米的越秀财富中心崛起于硚口滨江，以武汉彼时第一高度和标准，革新区域商办格局。项目聚合多元业态，五年间磁聚人流、资金流、信息流，成长为硚口区首栋“亿元楼”，助力区域GDP破千亿，成为“汉江湾科创总部经济带”核心支点。

　　 紧抓“同济健康城”10亿科创基金机遇，越秀财富中心迅速打造数字经济产业楼段，通过“链式招引”吸引北京致远互联、德发电子、推想医疗、金蝶软件、塞力斯医疗、青云美橙科技等40余家企业扎根，获评“武汉市数字经济产业新建示范楼宇”及“硚口区软件产业示范楼宇”。

　　作为湖北首个“净零碳”建筑卓越级认证与LEED v4.1 O+M铂金级认证(最高级别)的双认证写字楼，越秀财富中心以硬核技术构建绿色运营体系。通过楼宇能源管理平台的全时动态监测与智能照明系统的光感自适应改造，项目全年能耗同比节约9%。其采用的中空双银LOW-E玻璃，可阻挡70%紫外线，传热系数较普通玻璃降低50%，显著降低空调能耗，在绿色建筑领域树立起标杆典范，为区域可持续发展注入创新动能。

　　引擎·生态·效率：国金中心重塑金融十字轴

　　2025年，随着330米T5写字楼与华中首家丽思卡尔顿酒店的陆续亮相，标志着汉口“金融十字轴”百万方综合体——武汉越秀国际金融中心全面成型。这与广州国际金融中心同属“国金系列”的城市地标，延续越秀商管“一座楼推动一座城”的逻辑，正以差异化产业布局激活区域经济：

　　写字楼部分，武汉越秀国际金融中心T2/T3已吸引逾160 家优质企业入驻 ，形成综合性消费服务、泛娱乐数字、大健康创新三大核心产业生态圈，楼宇入驻率领跑市场达到85%，蔡林记、翱纵传媒、海南任性、周黑鸭、喜庄文化、知止医药、奥精医疗等企业聚集于此，年纳税过亿；T5写字楼则精准锚定金融与科技赛道，低区吸引世界500强生态链企业形成TMT集群，中高区引入光大永明人寿等金融科技产业和现代高端服务业，以超高标准适配总部运营平台及头部产业集群。通过聚合金融、高端专业服务业、科技创新等头部产业，推动“上下楼、上下游”产业链聚合，加速千亿级金融产业集群在武汉金融城的形成，致力于打造华中区域总部运营平台。

　　“从提交需求到完成入驻仅用5天。”某金融科技企业负责人李先生提及的“6+2服务模式”，正是项目运营创新的缩影。政务、金融、健康等六大管家与定制化政策对接的组合拳，让企业落地效率提升50%。据统计，项目带动区域金融科技企业数量持续增长，成为武汉建设全国科技金融中心的重要引擎。

　　十年磨剑，从“空间运营”到“赋能全周期生长”

　　在武汉这座创新涌动的城市，越秀商管正以“好商业”理念，重塑商业地产的价值内涵。这里的故事，由一个个真实的企业成长轨迹书写。

　　“2016年刚入驻时，我们只有20人挤在毛坯办公室。”数字医疗企业CEO王先生回忆道。如今，企业已在越秀财富中心成长为拥有200人团队的行业新锐，更在越秀商管的资本对接下完成三轮融资。这样的蜕变，离不开越秀财富中心全方位的成长支持：全包式定制化精装交付，内含为企业量身定制的设计及实验室专用隔断、智能安防系统；享有楼宇专属的政策对接服务；定期举办的中小企业数字化转型对接会、产业带直播等活动，为企业发展提供生态化助力；此外，还有VIP接待服务、套内空调清洗、消杀服务，以及生日慰问等细节关怀。这些覆盖硬件支撑、政策对接、资源链接、人文关怀的服务内容，让企业真正实现轻装上阵。

　　这种赋能企业全周期生长的模式贯穿于越秀商管的每个空间设计和服务细节：在空间打造上，既有为金融机构定制的全封闭交易楼层，也有专为数字经济企业设计的智慧办公集群；拎包入驻的“越空间”共享办公区，配备MAXHUB智能会议室及汇报厅，满足初创团队“即租即用”需求。而在服务层面，更是构建起“资源+资本+场景”的立体生态：定期举办的产业链对接会，助力上下游产业达成合作。

　　“这里早已超越写字楼的物理属性，成为链接资本、技术与市场的超级生态平台。”AI企业创始人梁先生对此深有感触。其团队不仅通过楼宇组织的闭门交流会，更凭借产业社群资源，在健康产品展销会上拿下千万级订单。而入驻企业独享的权益矩阵——从会议室租用福利、公寓首年租金折扣，到享受丽思卡尔顿酒店配套服务优惠等，为企业发展提供了坚实的后勤保障。当律所与会计师事务所通过楼宇平台达成年度合作，当初创企业在路演厅获得楼上投资机构青睐，越秀商管打造的YEService越商务生态服务体系，从“悦享会”1.0迭代至“企业服务大脑”4.0，正将空间价值转化为推动企业成长的动能。

　　聚人才、兴产业——打造城市共生新范式

　　历经10年耕耘，越秀“好商业”已成为武汉城市商业的一张名片。作为越秀地产践行“商住并举”战略的重要板块，越秀商管专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，始终坚持与城市共生，带动城市基础设施建设、就业发展、产业升级、商业模式创新，深度诠释了国企的社会担当与使命，全方位赋能武汉迈向高质量发展新征程。

　　通过精心构筑的办公环境与产业生态，越秀商管不断激发企业内生动力，促进企业健康发展、高质量发展，释放就业活力。越秀财富中心自2016年启航以来，凭借其强大的吸附力，吸引超110家企业入驻，其中世界500强、行业百强、行业龙头企业占比超75%，累计贡献税收超11.35亿元，提供就业岗位近4万个。武汉越秀国际金融中心在全面投入运营后，预计将新增就业机会2万+个。

　　好商业不仅是人流汇聚的引力场，更是产业发展的的催化剂、城市经济的助推器。 越秀的商办空间内，金融企业输血赋能，大健康企业助力“健康武汉”建设，科技服务驱动升级。在“越秀生态圈”链接下，企业协作共生，形成“以楼聚链、以链促产、以产兴城”的强劲经济化学反应。

　　活力地标，情感共鸣。越秀商管在武汉的购物中心越秀IFC国金天地面对商业竞争焦点从功能满足转向情感共鸣的价值升维，传承夜经济的热力效应，为项目持续注入“办公楼下的都市精神绿洲”理念，同时通过举办“精武有市集”等活动，拉动客流同比提升超40%，让购物中心不仅成为创造美好生活的有效载体，也成为激发城市活力的重要标志。

　　结语

　　十年磨一剑，今朝再起航。

　　在本次“时光共筑 共赢荆楚”武汉渠道会现场，越秀商管党委委员、越秀房产基金执行董事及行政总裁区海晶表示，越秀始终坚持品质初心，打造经得起时间考验的标杆产品。无论是广州国际金融中心、还是武汉越秀国际金融中心，都是越秀聚焦“综合体效应”的最佳呈现，不仅为城市提供办公空间，也为白领生活注入更多美好体验。

　　越秀商管扎根“大汉口”的十年，是与城市同频共振、与产业协同发展的十年。未来，随着武汉越秀国际金融中心T5项目的入市，越秀商管将继续以“好商业”为笔，深化政企合作，携手各方伙伴，扩大合作共赢的“越秀生态圈”，为“大汉口”的持续繁荣与武汉城市能级的飞跃，注入更澎湃的动力，书写下一个十年的辉煌篇章。