楼市“核弹”侵袭！这座一线城市开跌了！

今天凌晨，“妮妲”这趟强台风登陆了深圳。在台风过境的同时，深圳的楼市也遭遇了一场骇人的氢弹风暴。

房价涨不动了？！

深圳市规划和国土资源委员会8月1日公布了这样一组数据：

7月份，深圳新建商品住房成交价格为56720元／平方米，环比下跌8.15％，为2012年以来环比最高跌幅。

商道君在此强调下，要是分析短期市场的话，看环比数据的变化比同比数据更有价值。

深圳房价迎四年来最大跌幅的同时，本君在翻阅链家地产发布的《2016楼市大数据》时还看到以下一组数据：

上半年深圳一共成交了2.3万套新房，环比去年下半年的34652套，大跌了33%以上。很明显，市场的成交热情在快速下降！

而二季度和一季度相比，二季度一共成交了7852套房子，一季度是15318套房子，大跌49%，也是腰斩。

看完了销量，再来看看价格。

深圳的新房价格上半年高冲到了51006元，环比去年下半年的38249元，大涨了33%以上。

按月看的话，新房价格基本也是一路在涨，6月份突破6万块。

大家看懂了吗？一句话：量价背离严重啊！

深圳的3·25新政显然起到了作用。

除此之外，有数据显示中国百城住宅均价已经连续第12个月上涨，土地成交量跌价涨，各项指标均有回暖指向。

市场已经展开了调整！商道君认为：短期内，房价正在筑顶，涨是涨不到哪里去了。

开发商也要断粮！楼市还能继续涨吗？

家喻户晓的“地王”是房价的幕后推手之一，他们必然是不能在这波挤泡沫运动中幸免的。

这不，要断粮了~

据澎湃新闻报道，某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确，对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目，原则上不介入。

很多地王手头没有那么多资金，要想买下那些天价地块，往往需要从银行获得后续开发贷款。

以后银行不给予支持，那么开发商竞价炒作地价的可能性也就小了。

除此之外，证监会也出手了！

据说证监会在近日召开的内部会议上已经表示：

开发商通过再融资补充流动资金将受到严格限制，再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。

这对开发商来说无疑是晴天霹雳！

因为一般开发商自身的出资比例仅占土地款的一小部分，后续的建设资金一般选择向银行申请开发贷款，因为资金成本最低。若再融资补充资金受到限制，无疑会大大增加房企的融资成本。

最佳看房时机来临！

过去10年里，中国的房地产景气度基本是以3年左右为一个循环。比如2008、2011、2014年等等。

见顶之后，销售量快速向下，房价高位调整，缓慢向下，到下一轮行情来临，再快速反弹。

商道君认为，从短期看，现在的市场形势犹如“小周期”的顶部。

对于刚需一族来说，这样高位盘整，后期有望缓慢向下的市场是目前最好的市场。

因为只有这样的市场，才能给你更为充分的时间去了解市场、踩盘、选房子。

而在快速上涨的市场里，你看到的都只会是卖家无休止的“返价”，根本没有任何考虑的时间。

所以，如果你必须要买房子，商道君认为下半年是很好的看房子选房子的时机，千万不要坐在家里等着房价跌了你去抄底，更不要当个怨天尤人的接盘侠。

如果你什么都不做，那么即便是房价跌了，能抄到底的也一定不是你。

最后你要记住：抄地产央企的底，往往比抄市场的底更划算！

建议大家多花点时间去关注上市房企的销售信息，尤其是地产央企。

因为一旦市场调整，一般企业如果资金压力不大会选择惜售观望，但这些央企会面临年度目标完不成的压力，他们多数会更加积极的促销，届时往往打折的幅度都会很可观。

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