楼市再一次刷新了所有人的底线！(抢房前请阅此文)

近来，网上流传着这个“2016中国十大兴家排行榜”的段子：

 

可怕的是，这不是笑话和调侃，而是血淋淋的事实。

当下的中国，全民为房而疯狂，这场2015年末重新被燃起的抢房运动让人瞠目结舌，几百万的房子像白菜一样子被抢购。

当下的一切似曾相识，但上世纪90年代担心通胀抢购的是生活用品，2003年非典期间抢购的是板蓝根，而今抢的房子却都是上百万啊！

商道君只能说，中国的土豪太多了！当然肯定也有很多人是绑架了几代人的幸福在抢。

房子除了拿来住，还拯救了一家上市公司。

眼下房子已经用价格刷新了我们的认知，如今它将再一次刷新了所有人的底线——它能拯救一家公司，以及这家公司近万股东！

今天（9月21日），一家名叫*ST宁通B的上市公司进入了全中国人的视野，他们想出售北京的两套学区房以求扭转亏损：

其实对于上市公司来说买卖房产实在是稀松平常的事，不过这次*ST宁通B卖的房确实不一般。

经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%！！！

此前，该公司因连续两年出现亏损，股票已被实行退市风险警示。如果这次能够成功卖掉这两处学区房，那么上半年的亏损将被抹平，扭亏保壳的可能性将大幅增加。

当房子成了全民信仰，请你冷静

“现在房价这么高，还能买房吗？房价会跌吗？”

“月收入多少钱可以考虑买房呢？”

“单身狗要不要买房啊？”

……

本君每天都能收到此类问题，不计其数。

说实话，中国疆土辽阔，本君不可能对每个地方的楼市都了解得事无巨细，不敢轻易给建议。但还是想把自己的所学所感分享出来，给大家梳理下思路，算是参考吧。

首先希望各位看官明白，预测房价是很难的，而且你根本赶不上政策的变化，可以说比预测股市还难！

所以商道君今天不扯预测，咱们一起来看看在全民抢房的时代，如果你要随波逐流，那么请先冷静地分析下：

你的经济条件是否真的能支持你买房？

我想这才是眼前你可以先考虑的。在此，没有什么专业的经济术语，只是想给大家分享几个商道君比较认可的参考标准↓

如果你想买来自住：

1、你的流动资产可以出的起首付。

这个是人尽皆知的最低标准。如果首付需要五十万，你全家砸锅卖铁只能凑够二三十万，那还是再等等。

2、贷款不要超过你或者家庭月收入的100倍。

假设月收入1万元，那负债最好不要超过100万。100万商业贷款30年、年利率4.9%、按等额本息来还的话，每月需要还5307.27元，已经占到了月收入的50%左右。

从理财规划的角度看，30%以内的负债水平是比较健康的，比例高太多会降低生活的幸福感。

如果你想买来投资：

1、你的流动资产要比首付多出房价的10%。

也就是说，投资比自住要多预留出10%的钱。假设房子总价100万，首付需要30万，你最好能拿出来40万。

投资不比刚需，不要搞得资金太紧张了。

2、贷款不要超过你或者家庭月收入的75倍。

投资的话，希望你的负债比自住低。本君还拿月收入1万的例子，如果是投资买房，负债不要超过75万。

75万商贷30年、年利率4.9%、等额本息计算，每月需要还3980元，刚好占到月收入的40%左右。

如果商道君分享的这几条标准，你暂时都还达不到，不如先等等。

“别人贪婪时恐惧，恐惧时贪婪”。

你要知道，当全民都沉浸在某件事物的热潮和舆论中时，那其实这个时点是需要你各位谨慎的。

总的来说，其实只要不是过分超出自己的承受能力，别变成房子的奴隶，该买还是要买。

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