央媒、央行紧急发声，楼市传来大新闻！

刚刚，央媒和央行都传出了关于楼市的大新闻。

新华社：剪除楼市毒瘤刻不容缓！

近日，住房城乡建设部再出重拳规范房地产开发企业，明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等９种不正当经营行为依法严惩。

新华社指出，当前，房地产市场秩序已经到了非整治不可的地步。在中国，很多家庭拿出几辈人的积蓄买房，房地产市场秩序事关百姓切身利益，房地产市场的平稳健康发展事关我国经济社会发展大局，中国容不下一个百病缠身的房地产市场。

一个健康的房地产市场，必须有铁腕规则维护秩序。各地主管部门要勇于担当严格执法，杜绝有案不查或袒护企业等问责不力行为，加快房地产行业信用体系建设，在全社会形成奖优罚劣的导向，让房企违法违规行为成为“过街老鼠”。

央行坐镇上海，要求严格执行限贷政策

10月19日，央行上海总部召开会议，25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会。

会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

广州：不得炒作“地王”，严查中介

18日，广州市住建委、市国规委等四部门联合发文，严打开发商违规行为，禁止发布“日光盘”、“封盘涨价”等广告信息，更不得捂盘惜售、囤积房源。

此次重点整治的开发商违规行为包括：发布虚假房源信息和广告宣传的，如发布“日光盘”、“封盘涨价”、“地王”、“楼王”、“楼市火爆”等信息以营造市场供不应求的假象；捏造或散布涨价、政策变化等谣言扰乱市场秩序的。

此外，监督行动尤其严打中介代收代管交易资金、提供首付贷及其他金融服务，禁止强制提供代办服务，捆绑收费，不告知交易资金托管事项。

地产公司债从严，但未一刀切！

近日有市场传闻称交易所已暂停了地产企业公司债发行。据中国证券网记者从券商人士处了解，实情并非如此，目前有关部门根据地产企业具体财务状况指标，制定了何种地产企业可以发行公司债、何种企业需要审慎发行的标准。

券商人士表示，相关标准与有关部门此前在审核时执行的标准差别不大。由于标准即将正式下发，一些财务指标是否达标存在模糊的企业目前可能会被暂停审核，但明显符合发债标准的地产企业发债不受影响。

而证券时报记者了解的情况是，公司债的审核一事一议，确有从严迹象，但符合标准的仍正常审核发行。

调控后，哪些城市有望先降价？

政策拐点之后，房价拐点又将何时到来？这其实就是看哪些城市能最先逆转楼市供求关系，使供大于求。其中无非两点，一是如何缩小需求，二是如何扩大供应。

缩小需求取决于当地调控政策、限购限贷去杠杆的严厉程度。除了一线城市，二线城市中最严厉的无非是长三角的苏州、南京和合肥，而它们恰恰是二线城市前期最疯狂的“四小龙”。

供应端则是土地放量，而苏州、南京、合肥这几个城市，恰恰又是前期土地拍卖最多的，今年前三季度土地收入都已超过一千亿，而且，后期还将继续大规模放地。

在政策反转的局面下，回款速度关系到了房企的生死存亡。为了资金周转，在这三个城市里，部分开发商以价格战来打动购房者就是顺理成章的事了。所以，一旦全国市场发生反转，领头羊应该就是这几座城市。

未来房地产投资走势不确定性很大

前三季度，全国完成固定资产投资（不含农户）同比增长8.2%，增速比上半年回落0.8个百分点，但比1-8月加快0.1个百分点，结束了自年初以来投资增速逐步回落的态势。

虽然数据有所回升，但国家统计局投资司司长贾海依然认为，国内外经济环境复杂严峻，投资增速企稳回升的基础尚不牢固，另外在热点城市房地产市场调控政策和三、四线城市去库存压力的作用下，未来房地产投资走势仍有较大不确定性，这些情况仍需高度关注。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊则表示，基建投资的空间已经很有限，而再次放松房地产调控所可能引起的房价进一步泡沫化风险，以及所带来的社会舆论压力，将使得决策层很难再依靠重启房地产投资来支撑经济，因此在政策层面的腾挪空间将极为有限。

无惧印花税，内地投资者爆买香港地产

在人民币加速贬值、大陆楼市调控高压下，中国内地投资者正加速进入香港房地产市场，推动香港楼市上涨。

尽管香港政府对非香港永久居民购房征收15%的买家印花税，但这一“辣招”也未能阻挡非本地投资者进入香港楼市的热情。

“投资在香港楼市的非本地投资者，中国内地买家绝对是主角，”上海商业银行驻香港研究主管RyanLam称，“近期他们购买香港房产的脚步正在加快。人民币贬值预期下，中国内地买家正在减少人民币敞口，由于港元与美元挂钩，因此港元资产是对冲外汇风险的好选择。”

财经锐眼综合自：财新网、新浪财经、中国证券网、网易财经、新京报、南方都市报

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