招商蛇口半年盈利大幅预增，综合发展模式成增长引擎

去年重回行业前十的招商蛇口，今年上半年业绩再获“喜报”。近日，招商蛇口发布业绩预告，预计2021年上半年归属于上市公司股东的净利润37亿至47亿元，同比增长305.04%至414.51%。

　　7月9日，招商蛇口发布公告：2021年6月，实现签约销售面积190.66万平方米，同比增加18.05%;实现签约销售金额443.31亿元，同比增加36.10%。2021年1-6月，累计实现签约销售面积770.22万平方米，同比增加54.88%;累计实现签约销售金额1,769.76亿元，同比增加59.85%。

　　中指研究院数据显示，今年1-6月，招商蛇口销售额为1769.7亿元，位列行业第7名，已完成全年3300亿销售目标53.6%。

　　分析人士称，在疫情冲击和融资“三道红线”的双重压力下，招商蛇口业绩逆势大增，行业地位持续提升，一方面展示出头部房企的综合实力和强劲的发展韧性;另一方面也说明其“前港-中区-后城”综合发展模式优势显现。

　　净利同比大幅预增 REIT项目助力

　　在激烈的行业竞争中，招商蛇口向来以稳健著称，今年上半年销售1769.7亿，净利预增超300%，发展势头强劲。

　　对于业绩大涨，招商蛇口公告称，净利润同比大幅增长主要有两个原因，其一，房地产业务结转同比大幅增长;其二，蛇口产园REIT成功上市，带来可观的收益。

　　其实，近年来招商蛇口销售保持稳定增长。以2020年为例，其签约销售金额2776.08亿，同比增加25.91%，五年复合增长率37%，销售规模首次进入行业前十。同时，对于今年3300亿的销售目标，管理层表示“很有机会完成”。

　　业绩的向好也来自稳健扎实的发展策略，分析显示，公司2019年下半年后所拿的190个项目整体利润率向好，预计明年有较多项目的利润率会大幅提升。

　　此外，蛇口产园REIT的上市也利好招商蛇口的发展。作为国内首批上市项目之一，蛇口产园REIT开辟了产业园区“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制的新路径，是招商局集团产融结合的又一典范，也是招商局集团继续秉承“先行先试”的改革精神、为“国家所需”尽“招商所能”的重要创新举措。未来招商蛇口亦将持续聚焦运营、深化创新，以优质的运营表现，释放项目的长期价值，为粤港澳大湾区的金融创新立起又一标杆。

　　国泰君安日前发布研报称，招商蛇口在产业园区运营方面具备深厚沉淀，REITs对公司形成较大利好，短期内盘活自持资产，中长期可提高产业园区的周转速度，提升规模增速。

　　综合发展模式优势凸显

　　2021年恰逢招商蛇口“十四五”开局之年，其明确“前港-中区-后城”综合发展模式，确立主辅赛道，更加聚焦成长型、平台型、创新型、机会型等业务。

　　其中作为该模式的核心环，园区开发与运营板块表现尤为突出，继2020年贡献营业收入282.3亿元后，2021年更是捷报频传，综合实力已连续蝉联“中国产业园区运营商TOP50”第一名，获“2021年全国产城运营商综合实力TOP30”第一名和“产城发展企业运营表现”第一名，旗下招商局智慧城获评“全国优秀园区TOP10”和“2021年度中国产业园区新锐项目5强”，招商局三亚深海科技城被评为“2021全国海洋科技创新示范区金奖”，招商局蕲春健康产业新城获评“2021年度大健康产业生态城标杆项目”。

　　目前招商蛇口拥有丰富的园区资源储备，旗下产业园区的规划面积近403万平方米，项目个数达27个，深耕粤港澳大湾区、长三角经济区、“一带一路”等沿线节点地区。

　　同时，凭借在城市开发与运营领域的杰出贡献，招商蛇口荣膺“2020城市更新十大城市运营商”。旗下蛇口网谷作为深圳“腾笼换鸟”经典的案例，成功入选《城市更新 深圳样本》2021中国城市更新创新发展优秀案例代表。另外，招商蛇口还参与发起上海城市更新基金，总规模800亿元，为目前全国落地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目。

　　值得一提的是，作为领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口还是绿色人居的探路者和先行者，不仅发布了国内房地产行业的首份绿色质造公约，且携手2.8万家供应商共同打造“碳中和”供应链，还积累了丰富的成功经验和标杆项目，例如深圳蛇口邮轮中心获得国家三星级绿色建筑运营标识。此外，中国首艘五星旗豪华游轮——“招商伊敦”号命名暨首航仪式也于近日举行。

　　截至2020年12月底，招商蛇口总资产规模7371.6亿元，业务覆盖全球111个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。加之今年上半年其业绩逆势大增。在业内看来，随着综合发展模式的深入推进，招商蛇口未来将继续实现高质量发展，成为“美好生活承载者”。