华联控股：持续稳健经营回报股东，现金流充裕助力向新发展方向转型

4月28日晚,华联控股(000036)发布2021年年度报告,年报显示,公司2021全年实现总营收18.82亿元,归母净利润4.06亿元。在去年国内外形势跌宕起伏,房地产调控形势持续严厉,疫情冲击影响,企业所面临外部环境更加复杂多变的背景下,华联控股维持了企业的平稳运营及健康发展,彰显出发展的韧性。

国金证券分析师认为,回归经营本质,或成为新的主流发展模式,拥有稳健财务结构、高质量产品和服务、精细化管理等核心竞争力的房企将立于潮头。在这一发展趋势下,华联控股等房地产企业有望会迎来新的发展机会。

房地产业务持续推进,物业服务经营稳健

从公司业务来看,公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市全景”、深圳“华联城市商务中心”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”,筹建项目包括深圳“华联南山A区”等项目;公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地,房产面积合计19.46万平方米(含合并范围内的控股子公司),与住宅、写字楼等配套收费车位3,515个。

以“华联城市全景”项目为例,该项目累计销售确认收入金额102.6亿元,为公司近几年的稳定、健康发展做出重大贡献。历经数年,“华联城市全景”项目已较好地完成了开发建设、销售运营、工程结算及土地增值税清算等工作。该项目目前仅剩1套建筑面积423.8平方米的住宅未售,另建筑面积8,272平方米的商铺全部用于自持、出租。

对于倍受投资者关注、获得“国家优质工程奖”殊荣的“华联城市商务中心”项目,华联控股表示,今年将积极推动该项目销售、商业招租运营及工程建设工作,力争2022年实现销售收入12亿元。有投资者估算,以该项目建筑面积21.04万平方米,单价5万元计,扣除目前累计的销售确认收入28亿元,未来该项目将给华联贡献不低于70亿元的销售货值。

值得注意的是,物业经营与服务管理业务作为公司打造华联地产品牌的支撑性产业,目前已发展成为服务公司地产开发,保障、推动公司可持续发展的稳固基石。年报数据显示,深沪杭三地物业租金及服务管理2021全年实现经营性收入3.97亿元,同比增长约7%。

现金分配政策稳定,股东获得感不断提升

在股票分红方面,公司拟每10股派0.68元现金,合计派发现金股利1.01亿元,占全年净利润的24.83%。近年来,公司积极响应监管部门倡导,实行了持续、稳定的股利分配政策。其中,2016-2021年实现归属于上市公司股东的净利润合计54.35亿元,累计派发现金股利26.34亿元,平均分红比率达48.46%,平均分红率、股息率水平位居同行业及市场前列。

此外,公司自1994年上市至2021年期间,累计派发现金股利共计26.96亿元;通过首发、两次定向增发及股权激励等方式累计融资10.86亿元,总派发现金股利金额是总融资金额的2.5倍,为股东创造了丰厚的现金分红回报。未来,公司表示还将继续回馈公司股东的信任与支持,与投资者共享公司的发展成果。

老牌房企恒裕入主,协同效应带来发展新可能

自2020年7月至2021年12月,华联集团的部分股东股权发生了多次变更,恒裕资本通过股权并购,目前已合计持有华联集团70.23%股权,成为华联集团实际控制人。而恒裕资本背靠恒裕集团,公开资料显示,恒裕集团是以房地产业务为核心,兼营金融、矿山、酒店、贸易、物管等业务的多元化企业,在深圳拥有丰富旧改资源。

展望未来,房地产行业积极探索新的发展模式,“因城施策”促进房地产业良性循环和健康发展,多地购房松绑政策密集出台。华联控股表示,将结合恒裕资本的资源及实力,立足主业,继续坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展战略,积极寻求国家扶持或符合政策鼓励发展方向的地产投资项目;贯彻积极稳健原则,积极拓宽视野,广开渠道,寻找新的投资机会,培育新的利润增长点;利用上市公司平台,通过实行产业经营与资本运营相结合方式,探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式,实现可持续发展。